Vous avez un bien immobilier et vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière ? Avant de publier votre première annonce sur Airbnb ou Booking, il y a quelques étapes incontournables à respecter. Pas de panique c’est plus simple qu’il n’y paraît. La Conciergerie Reguera vous guide pas à pas.
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Avant tout, posons les bases. Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, proposés à la location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour à la journée, au week-end, à la semaine ou au mois, et qui n’y élit pas domicile.
C’est donc différent d’une chambre d’hôtes où le propriétaire est présent ou d’une résidence de tourisme gérée par un exploitant professionnel.
Étape 1 — La déclaration en mairie
C’est la première démarche à effectuer, et elle est obligatoire avant toute mise en location.
La déclaration de location d’un meublé de tourisme est à adresser au maire de la commune où est situé le meublé, via le formulaire Cerfa n°14004*04. Un numéro de déclaration vous sera attribué.
Exception pour la résidence principale La déclaration préalable n’est toutefois pas obligatoire lorsque le logement constitue votre résidence principale soit le logement occupé au moins huit mois par an. Dans ce cas, le meublé de tourisme ne pourra pas être proposé à la location plus de 120 jours par année civile, et la durée de location accordée à un même client ne devra pas excéder 90 jours consécutifs.
⚠️ Depuis 2025, certaines communes peuvent abaisser ce plafond à 90 jours. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant de vous lancer.
Conseil pratique, même si votre commune ne l’exige pas obligatoirement, il est toujours préférable de déclarer votre bien. Ça vous protège et ça démontre votre sérieux en cas de contrôle.
Étape 2 — La déclaration d’activité auprès des impôts
Vous devez déclarer votre activité auprès du guichet unique accessible sur formalites.entreprises.gouv.fr. Les informations seront transmises au tribunal de commerce qui les communiquera à l’INSEE. Vous serez inscrit au répertoire SIRENE et recevrez un numéro SIRET à communiquer sur votre déclaration de revenus.
Cette démarche est simple et gratuite tout se fait en ligne en quelques minutes.
Étape 3 — Comprendre votre régime fiscal
Vos revenus locatifs sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes sont possibles selon vos revenus annuels :
En régime micro-BIC :
| Meublé non classé | Meublé classé | |
|---|---|---|
| Abattement forfaitaire | 30% | 50% |
| Plafond micro-BIC | 15 000 €/an | 77 700 €/an |
Au-delà de ces seuils, vous basculez automatiquement au régime réel plus complexe mais souvent plus avantageux si vous avez des charges importantes.
⚠️ Ces taux sont ceux en vigueur depuis la réforme de la loi Le Meur au 1er janvier 2025 ils ont évolué par rapport aux années précédentes.
Étape 4 — La taxe de séjour
Bonne nouvelle si vous passez par Airbnb, Booking ou Abritel, la plateforme est chargée de la collecte de la taxe auprès des voyageurs, ainsi que de son reversement et de sa déclaration auprès de la mairie. Vous n’avez rien à gérer de votre côté sur ce point.
Étape 5 — La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE)
En fonction du lieu du logement et de son utilisation personnelle, vous pouvez être amené à régler la CFE. Pour savoir si cela vous concerne, contactez le service des impôts des entreprises du lieu où se situe le logement.
Pour une résidence principale louée en saisonnière, vous en êtes généralement exonéré mais vérifiez auprès de votre centre des impôts.
Le classement meublé de tourisme — un vrai levier à envisager
Le classement est une démarche volontaire qui attribue de 1 à 5 étoiles à votre bien. Ce n’est pas une obligation mais c’est un outil qui mérite vraiment réflexion.
Pourquoi se faire classer ?
Depuis la réforme fiscale de 2025, la différence entre un meublé de tourisme classé et un meublé non classé n’a jamais été aussi significative. Un abattement de 50% contre 30%, et un plafond micro-BIC de 77 700 € contre 15 000 € l’écart est considérable.
Au-delà du fiscal, le classement apporte une crédibilité immédiate auprès des voyageurs, une meilleure visibilité sur les plateformes, une taxe de séjour simplifiée au tarif fixe, et la possibilité d’accepter les chèques-vacances ANCV.
Comment se faire classer ? La visite est réalisée par un organisme accrédité par le Cofrac comme Clévacances ou les Gîtes de France. Le coût est en moyenne entre 100 et 250 € selon la taille du logement. Le classement est valable 5 ans et doit être renouvelé avant son expiration.
En résumé — le parcours d’un propriétaire qui se lance
- Déclaration en mairie — Cerfa n°14004*04
- Déclaration d’activité — formalites.entreprises.gouv.fr → obtention du SIRET
- Choix du régime fiscal — micro-BIC ou régime réel selon vos revenus
- Taxe de séjour — gérée automatiquement par les plateformes
- CFE — vérification auprès du service des impôts
- Classement — optionnel mais fortement recommandé si vos revenus dépassent 15 000 €/an
La Conciergerie Reguera vous accompagne
Ces démarches peuvent sembler intimidantes au premier abord. En réalité, la plupart se font en ligne en quelques clics. Nous pouvons vous accompagner dans cette phase administrative déclaration en mairie, obtention du SIRET, accompagnement au classement pour que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel : louer sereinement et profiter de vos revenus.
Une question ? Contactez nous, premier échange gratuit et sans engagement.